不交物业费的业主进入业委会，破坏力极大！

2024年3月30日，

北京市人大常委会发布决定，

对《北京市物业管理条例》作出修改，

删除了业主委员会委员、候补委员应当

“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金

及其他需要业主共同分担费用的情况”。

到目前为止，

全国各地新的物业管理法规，

都删除了上述规定。

也就是说，

以后在全国范围内，

没有交物业费的业主，

都有资格成为业委会委员或候补委员。

从法理来看，

将“按时交纳物业费等相关费用”作为

参选业主委员会成员的必要条件，

不符合民法典立法原意和法治精神。

因为“业主委员会是业主自治组织，

其参选资格以业主身份为基础。

业主未按时交纳物业费，

属于业主违反物业服务合同的民事违约行为。”

但从目前小区现状来看，

一旦没有交物业费的业主进入业委会，

对小区破坏极大。

各小区业主在制订

《业主大会议事规则》时，

把“业主委员会委员、候补委员应当

按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金

及其他需要业主共同分担费用的情况”

写进去，切记！

本文对报名业委会候选人

应该具备的条件，

谈谈自己看法，

供大家参考。

1、业主有一份公益义务、奉献热心，想进入业委会任职的精神，这是好事。但家有家规，国有国法，无规不成方圆。据我了解，部分业主竞选业委会的动机不纯，带有私心，公报私仇。

业主依法设立业主大会，通过业主大会选出符合法定条件的业主组成业委会。业委会应该是业主的优秀代表，应该公平、公正、公开、透明，坚持原则，大公无私，光明磊落。

经业主大会授权跟物业服务企业签订物业服务合同的业委会，要自觉遵守合同约定，带头交纳物业费，这才是业委会依法履职的出发点和落脚点，不得搞特殊化超出法律底线。

2、有的小区成立业委会后，立马跟物业公司讨价还价，成天找物业公司这个不行那个有错，业委会成员还带头动员业主拒缴物业费，甚至利用业委会职权动员业主换物业公司。

带着跟物业公司积累拒交物业费的矛盾纠纷，想方设法成立业委会的业主，不好相处的不在少数，全国各地都有。他们都是一伙的，名义上打着为维护业主的合法权益，实质上有私心，不想交物业费，甚至图谋更大的利益。

这些业主进入业委会，很可能会破坏小区物业管理秩序，影响小区安定团结。

3、既然依法成立业委会这个民间自治组织，但是在业委会人选上，作为乡镇街道行政备案部门，在筹备业委会工作前后和备案材料、业主身份确认，特别是对业主想成立业委会的动机目的，必须依法把好审查关。

凡是与物业公司涉及到经济纠纷的、拒不履行按时交纳物业费法定义务的、受过刑事处罚的、不具备必要工作时间的业主，一律不得报名业委会候选人。

4、在业委会候选人报名实际操作中，有些小区业主站在物业公司一方，另一方业主想通过成立业委会，依法规范物业服务合同，监督物业公司对合同的履行，更好地为业主服务。

如果两方业主拉帮结派，这个小区就很难成立业委会，就算成立了也不可能有所作为。

5、《民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等文件，都明确规定，业委会成员的基本条件，以及法律赋予业委会的工作职责，明确了业委会成员，都得自觉遵守相关法律法规，以身作则，模范带头，依法按时交纳物业费等费用。

否则，怎么依法督促非业委会成员的业主自觉按时交纳物业费呢？要求业主交纳物业费，业委会成员为什么不交物业费？要求业主做到的事情，业委会成员率先垂范。不然大家都不交物业费，这个小区能好吗？社会能稳定吗？可想而知。

6、业委会成员都不交物业费，能跟物业公司合作好吗？能合作愉快吗？只能是物业公司跟业委会、业主成天为了催缴物业费扯皮打官司。这样的业委会是在维护业主的合法权益吗？

实质上，这样的业委会是在剥夺业主的合法权利。因为业委会成员带头不交物业费，导致物业服务管理工作不能正常运行，降低了物业服务品质。

不交物业费的业委会还算是为业主维权吗？按时交纳物业费的业主，替不交物业费的业委会买单，这公平吗？

7、业委会作为业主大会的执行机构，这个执行机构都不按时交纳物业费，还有资格带领全体业主开展小区自治工作吗？还能依法履职吗？

作为民间自治组织，业委会不得以民间自治组织为由放任自流，出现负面清单，各级政府部门依法予以指导纠正，属于违法违纪的移交司法机关处理。

按时交纳物业费，是进入业委会任职的基本条件。进入业委会任职后的业主，如果不履行按时交纳物业费的法定义务，应视为自动终止业委会成员资格。

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